تحديد قيم المستخدم وأهدافه وغاياته

تختلف خدمات التصميم المفاهيمي اعتمادًا على مدى تعقيد المشروع وخبرة المالك. يحتاج معظم الملاك إلى خبرتنا وقدراتنا البحثية لتحديد متطلبات المشروع.

يبدأ التصميم التخطيطي بشكل تقريبي مثل الرسومات التخطيطية ودراسات مخطط الأرضية والمرئيات ثلاثية الأبعاد. تعد العديد من اجتماعات المالك / المصمم نموذجية خلال هذه المرحلة لاتخاذ القرارات وتحديد اتجاه تطور التصميم. ومن الشائع في نهاية هذه المرحلة الحصول على المستندات التالية:

مخطط الموقع رسم يوضح موقع المباني على الموقع وأنظمة التقسيم.
رسومات مخططات الطوابق لكل طابق توضح حجم ومواقع الغرف/الوظائف المختلفة.
رسومات الارتفاعات الرئيسية لجوانب المبنى (الارتفاعات) المناسبة لتوصيل اتجاه التصميم المفاهيمي للمشروع.
الأقسام الرئيسية تم قطع المبنى من خلال الرسومات التي تصور الارتفاعات والعلاقات بين الطوابق والسقف المختلفة.
تحليل المساحة ملخص لأحجام الغرف/الوظائف المختلفة في المبنى.
الاداءات أو الاداءات النموذجية ثلاثية الأبعاد أو نموذج مادي يصور المظهر العام للمبنى.
التكلفة الأولية تقدير تقريبي من قبل المقاول لتكلفة البناء بناءً على تقدير تصميم المبنى الحالي.

قد تظل قائمة الرسومات السابقة تقريبية بطبيعتها في نهاية هذه المرحلة. هدفهم في المقام الأول هو تحديد اتجاه التصميم الذي يمكن من خلاله المضي قدمًا في المرحلة التالية.

تتضمن مرحلة تطوير التصميم الانتهاء من حجم الغرف والمساحات، وتحسين المظهر، واختيار المواد، وتحديد الأنظمة، وتحديد أنواع ومواقع الأبواب والنوافذ. قد تتضمن هذه المرحلة أيضًا العديد من اجتماعات المالك/المصمم، والتي تعتبر بالغة الأهمية لوضع اللمسات النهائية على القرارات حتى يمكن البدء في التوثيق التفصيلي في المرحلة التالية.

استشاريو الأنظمة
خلال هذه المرحلة، يقوم مستشارو الأنظمة بتصميم ورسم أجزاء العمل الخاصة بهم. للحصول على قائمة بالاستشاريين المحتملين، راجع قسم تنسيق الاستشاريين في هذا الدليل. مهمتنا هي تنسيق عمل هؤلاء الاستشاريين المختلفين وتنفيذ رسوماتهم في التصميم.

وثائق
في نهاية مرحلة تطوير التصميم، تم تحديث المستندات من مرحلة التصميم التخطيطي بمزيد من التفاصيل. ومن الشائع أيضًا الحصول على المستندات التالية:

المواصفات التفصيلية: وصف كتابي أولي للأنظمة والمواد الرئيسية للمشروع.
الارتفاعات الداخلية الرئيسية: رسومات تصور العلاقة والاختيارات المادية للغرف الداخلية للمشروع.
مخططات السقف المنعكس: رسومات السقف التي توضح مواقع الإضاءة والمعدات وتغييرات المستوى.
الجداول الداخلية: قائمة أولية لنوع وموقع التشطيبات الداخلية.
التفاصيل الأساسية: رسومات أولية واسعة النطاق لعناصر محددة داخل المشروع.
رسومات استشاريي النظم: قد تشمل الرسومات الإنشائية والمدنية والميكانيكية.
تقدير التكلفة المنقح: تقدير منقح من قبل المقاول لتكلفة البناء بناءً على تصميم المبنى الحالي.

تتضمن مرحلة وثائق البناء (المطبوعات الزرقاء) إضافة مستوى من التفاصيل والمعلومات الفنية إلى وثائق التصميم بحيث يكون لدى المقاول مجموعة من التعليمات لبناء المشروع كما هو مصمم. ويشمل أيضًا اختيار وإنهاء التشطيبات الداخلية وتركيبات السباكة والأجهزة وتركيبات الإضاءة الزخرفية. هذه المرحلة هي عندما يعمل المهندس المعماري والاستشاريون على الجوانب الفنية للمشروع.

وثائق
وفي نهاية المرحلة، ينبغي تحديث المستندات الخاصة بمراحل التصميم التخطيطي وتطوير التصميم بالتفصيل الكامل. سيتم أيضًا إنشاء مستندات إضافية ويمكن أن تختلف وفقًا لنطاق المشروع. تعتبر مجموعة وثائق البناء المكتملة ذات تقنية عالية وشاملة ويمكن أن تشمل ما يلي:

مخطط الموقع: رسم يوضح موقع المباني في الموقع.
مخططات الطوابق: رسومات لكل طابق توضح حجم ومواقع الغرف/الوظائف المختلفة.
الارتفاعات الرئيسية: رسومات جوانب المبنى المناسبة لنقل اتجاه التصميم المفاهيمي للمشروع.
التفاصيل الأساسية: رسومات واسعة النطاق لعناصر محددة داخل المشروع
الأقسام الرئيسية: بناء مقطوع من خلال الرسومات التي تصور ارتفاعات وعلاقات مختلف الطوابق والسقف.
المواصفات التفصيلية: وصف مكتوب للأنظمة والمواد الرئيسية للمشروع
الارتفاعات الداخلية الرئيسية: رسومات تصور العلاقة والاختيارات المادية للغرف الداخلية للمشروع.
مخططات السقف المنعكس: رسومات السقف التي توضح مواقع الإضاءة والمعدات وتغيرات المستوى.
الجداول الداخلية: قائمة بنوع وموقع التشطيبات الداخلية.
الرسومات الاستشارية: قد تشمل الرسومات الإنشائية والمدنية والميكانيكية.

عندما يتعلق الأمر بتعيين المقاول، عادة ما يكون لدى المالك خياران:

تفاوض
ربما تكون قد قمت بالفعل باختيار مقاول بناءً على المؤهلات والقدرات و/أو الإحالات. إذا كان هذا هو الحال، فسيطرح المقاول الرسومات للمناقصة مع العديد من المقاولين من الباطن في هذا الوقت. عادة، يتم طرح 90% من المشروع بشكل تنافسي. سيقوم المقاول بعد ذلك باختيار أفضل العروض من المقاولين من الباطن، ووضع عرض إجمالي للمشروع. يمكن للمالك بعد ذلك التفاوض على شروط العقد بما في ذلك الرسوم وما إذا كان هناك ضمان بحد أقصى للسعر.
مزايدة
إذا لم تقم بإشراك مقاول في مرحلة التصميم، فإن الخطوة التالية هي طرح الرسومات والمواصفات للمزايدة مع اثنين أو أكثر من المقاولين. سنساعدك في الاختيار المسبق للمقاولين المناسبين لمشروعك. وسنقوم بعد ذلك بمساعدة المالك في تقييم عطاءات المقاول. يرجى ملاحظة أن تقديم العطاءات لا يزال خيارًا حتى لو قمت باختيار مقاول أثناء عملية التصميم. ومع ذلك، إذا انتهى بك الأمر إلى اختيار مقاول آخر، فمن المعتاد أن تدفع للمقاول مقابل الوقت الذي قدمه في التصميم.

ما هي الطريقة الأفضل؟
هناك إيجابيات وسلبيات لكلتا العمليتين. وفي كلتا الحالتين، من المهم تحديد طريقة اختيار المقاول في وقت مبكر من العملية. يمكن لـ HMH مساعدتك في تحديد الطريقة المناسبة لك.

السماح
خلال هذه المرحلة، يتم تقديم المشروع إلى إدارة البناء المحلية لفحص المخطط، وهي العملية التي تقوم من خلالها وكالات المدينة بمراجعة المستندات المقدمة للتأكد من امتثالها لقوانين تقسيم المناطق والتنظيم. سيُطلب من المالك دفع رسوم للمدينة عند تقديم المستندات. يختلف الإطار الزمني حسب حجم مشروعك وتعقيده وسرعة الولاية القضائية المحلية.

وكيل المالك

إدارة البناء لا تقل أهمية عن جميع المراحل الأخرى. هناك الكثير من المعلومات التي يحتاج المقاول والمقاولين من الباطن إلى معالجتها. خلال هذه المرحلة، نعمل كوكيل للمالك ونقدم الخدمات التالية:

خدمات المراقبة
سنقوم بعقد اجتماعات منتظمة مع المقاول لمراقبة العمل من أجل التوافق العام مع وثائق البناء. سنعمل أيضًا مع المقاول للإجابة على الأسئلة وحل مشكلات التصميم التي تنشأ بشكل طبيعي أثناء البناء.

قم بمراجعة التقديمات، وتسوق الرسومات، واعمل مع المصنعين
سيكون هناك العديد من المنتجات التي سيتم شراؤها لمنزلك والتي تحتاج إلى مراجعة تفصيلية، ونحن نراجعها للتأكد من توافقها مع المواصفات، ونجري تحديدات إضافية ونتخذ القرار حسب الحاجة. نحن نعمل أيضًا مع المصنعين مثل صانعي الخزانات، والنجارين النهائيين، ومركبي البلاط، وما إلى ذلك لتحسين التفاصيل الصغيرة أثناء البناء.

الوثائق التكميلية
حسب الحاجة، سنقدم مستندات تكميلية لتوضيح نية التصميم للمقاول.

التعامل مع طلبات التغييرات
قد يحتاج المقاول أو المهندس المعماري أو المالك إلى تغيير شيء ما أثناء البناء. يمكن للمهندس المعماري إدارة هذه العملية وإعداد مراجعات المستندات اللازمة.

قائمة لكمة
يتم تنفيذ القائمة المثقبة عندما يذكر المقاول أنه قد انتهى من البناء. إنها قائمة المقاولين ونحن نساعد المقاول من خلال السير في الموقع والإشارة إلى العناصر التي لا تلبي معايير الرسم.